某老年服務(wù)中心占地約26 畝，總建筑面積2.2 萬m2，總投資約2180 萬元（項(xiàng)目分為一、二期。目前一期、二期均已投入使用），設(shè)計(jì)房間180 個(gè)，含單人間、雙人間和多人間，共計(jì)床位300 張。該老年服務(wù)中心改造工程主要包含兩部分：一是原廠房區(qū)丙類服裝加工車間，該建筑為地上四層，局部五層；二是辦公區(qū)，主要包括2#、3# 宿舍，4# 食堂。其中，2#、4# 加建一層，3# 加建兩層。服務(wù)中心整體改造后鳥瞰圖如圖3-1 所示。
二、改造的重點(diǎn)難點(diǎn)及應(yīng)對措施本項(xiàng)目與民用建筑相比，存在主體結(jié)構(gòu)荷載大、建筑空間高大靈活、體量大等特點(diǎn)，在改造利用中，受歷史客觀因素及現(xiàn)狀條件制約，現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)難以執(zhí)行，尤其是使用功能變化時(shí)，缺乏具體的政策指引和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)支持（圖3-2），改造利用過程中存在如下問題：1. 建筑產(chǎn)權(quán)、土地性質(zhì)不變，使用功能變化，消防設(shè)計(jì)審驗(yàn)審批難該廠區(qū)土地性質(zhì)為工業(yè)用地，建筑產(chǎn)權(quán)不變更，但建筑使用性質(zhì)由原工業(yè)廠房、工業(yè)廠房宿舍等改變?yōu)槔夏耆苏樟显O(shè)施，該項(xiàng)目在辦理建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收手續(xù)前需取得有關(guān)變更前置手續(xù)。2. 加建導(dǎo)致建筑主體承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)，結(jié)構(gòu)荷載增大根據(jù)改造需求，該項(xiàng)目將原廠區(qū)辦公區(qū)的2# 宿舍、3# 宿舍和4# 食堂進(jìn)行了增加建筑層數(shù)的改造，其中，2# 宿舍、4# 食堂加建一層，3# 宿舍加建兩層，導(dǎo)致建筑主體承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變動(dòng)，建筑結(jié)構(gòu)荷載增大。3. 使用功能變化導(dǎo)致安全疏散難滿足現(xiàn)行規(guī)范要求
建筑由工業(yè)建筑改造為老年人照料設(shè)施后，建筑疏散和防火的技術(shù)指標(biāo)均有所提高。增加建筑高度造成原建筑的耐火等級(jí)、樓層設(shè)置和平面布置、防火分隔措施、安全疏散等要求改變，建筑防火性能有待加強(qiáng)。
原建筑消防設(shè)施設(shè)置較少，根據(jù)現(xiàn)狀增設(shè)消防設(shè)施困難。本工程將工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)用房等改造為老年人照料設(shè)施，屬于既有建筑改變使用功能的情況，需要由所在轄區(qū)規(guī)劃主管部門出具變更證明文件后，辦理建設(shè)和消防手續(xù)。2. 建筑主體承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)，結(jié)構(gòu)荷載增大的應(yīng)對措施改造單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測和鑒定，保障建筑改造不會(huì)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)安全隱患。結(jié)合建筑現(xiàn)狀，增設(shè)安全出口和疏散出口，增加排煙窗與消防救援窗，廠房區(qū)、辦公區(qū)增加疏散連廊（圖3-3、圖3-4）。
4. 消防設(shè)施配置不足的應(yīng)對措施
分別從廠區(qū)兩側(cè)各引入一條市政給水管，在室外形成環(huán)狀管網(wǎng)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)分別由消防水泵房的加壓泵加壓供水，每個(gè)系統(tǒng)設(shè)兩臺(tái)加壓泵，一用一備。室外消火栓由市政供水，室外消火栓保護(hù)半徑不超過150m，消火栓布置間距不超過120m。屋頂水箱間設(shè)18m3 消防水箱一座及穩(wěn)壓設(shè)備和附屬設(shè)施，滿足室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)的水壓要求，出水管接消火栓環(huán)網(wǎng)。增加自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等消防設(shè)施，并設(shè)置微型消防站（圖3-5）。
為保障該項(xiàng)目消防改造順利實(shí)施，確保消防安全、質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，項(xiàng)目改造主要從以下方向進(jìn)行了突破：
（一）開展結(jié)構(gòu)安全評定，保障建筑結(jié)構(gòu)安全
該工程因加建導(dǎo)致主體承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)，結(jié)構(gòu)荷載增大，開展改造前，委托具有相應(yīng)資
質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全評定，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施。
由于場地限制，改造工程與相鄰既有建筑之間的消防車道、救援場地很難滿足規(guī)范要求，通過連廊將幾棟建筑合理連接，滿足消防要求。根據(jù)改造后使用功能，結(jié)合建筑現(xiàn)狀，增設(shè)安全出口和疏散門，增加排煙窗與消防救援窗，完善建筑消防設(shè)施，沿可通行消防車的街道設(shè)置市政消火栓。建筑周圍設(shè)置室外消火栓。室內(nèi)增加防煙排煙設(shè)施、室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴淋、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、應(yīng)急照明系統(tǒng)等消防設(shè)施。1. 做好消防審批服務(wù)，提高審批效能。對依法申報(bào)消防設(shè)計(jì)審查、消防驗(yàn)收的老年福利服務(wù)中心，靠前主動(dòng)提供消防技術(shù)咨詢服務(wù)，依法盡快辦理。2. 結(jié)合養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理，注重分類引導(dǎo)。明確建筑耐火等級(jí)、樓層設(shè)置和平面布置、防火分隔措施、安全疏散和避難設(shè)計(jì)、建筑消防設(shè)施、消防管理機(jī)構(gòu)和人員、微型消防站建設(shè)等配置要求。
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